2026年第一季度全市整體寫字樓平均成交租金持續(xù)下行，幅度稍有放緩，其中甲級（含頂級）寫字樓環(huán)比下降1.64個百分點，接近每平方米每月165元；本季度共有四個新項目入市，進一步豐富了企業(yè)的選擇，預計2026年內(nèi)全市新增供應將超過100萬平方米。全市整體寫字樓空置率受大量新增供應影響延續(xù)上行，環(huán)比上升1.31個百分點。凈吸納量層面，全市整體寫字樓凈吸納量持續(xù)上升，其中甲級（含頂級）寫字樓凈吸納量環(huán)比上升3.2萬平方米。
2026年第一季度，上海寫字樓共有四個新項目入市；市場成交以專業(yè)服務、金融、零售快消行業(yè)為主。本季度全市整體寫字樓空置率持續(xù)上升，環(huán)比上升1.31個百分點，其中甲級（含頂級）寫字樓空置率環(huán)比上升1.66個百分點。全市整體平均租金下行延續(xù)，環(huán)比下降1.95個百分點，甲級（含頂級）寫字樓成交租金接近每平方米每月185元。
本季度共有四個新項目入市，預計2026年內(nèi)全市新新增供應將超過100萬平方米。全市整體寫字樓凈吸納量持續(xù)上升，甲級（含頂級）寫字樓凈吸納量為185,762平方米，環(huán)比上升3.2萬平方米。
本季度核心商圈甲級（含頂級）寫字樓凈吸納量為43,571平方米，空置率環(huán)比上升1.14個百分點，錄得20.55%；成交租金繼續(xù)走低，環(huán)比下降2.53個百分點，為每月每平方米216.53元。
各主要商圈寫字樓目前尚未止跌，虹橋、陸家嘴、徐家匯商圈成交租金降幅分別為4.3%、3.7%和3.4%。
結合2026年一季度上海寫字樓市場表現(xiàn)來看，年內(nèi)全市寫字樓新增供應預計超100萬平方米，大量新項目集中入市將持續(xù)推高整體空置率，短期全市及虹橋、陸家嘴、徐家匯等主流商圈租金預測仍難止住下跌態(tài)勢，但跌幅有望逐步收窄；需求端依托專業(yè)服務、金融、零售快消主力承租支撐，疊加科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)逐步擴容，甲級（含頂級）寫字樓凈吸納量保持穩(wěn)步抬升，市場呈現(xiàn)明顯結構性分化，核心區(qū)位優(yōu)質(zhì)甲級物業(yè)抗跌性更強，新興商務區(qū)與傳統(tǒng)樓宇租金、空置承壓更為突出，短期市場整體處在筑底階段，優(yōu)質(zhì)項目將率先回暖。
